Op 7 januari 2021 ondertekenden gemeente Oss, woningbouwcorporaties en huurders-klankbordgroep BrabantWonen de Meerjarige Prestatieafspraken. Samen gaan ze voor een toekomst met meer passende betaalbare en duurzame sociale huurwoningen. En voor een goede, leefbare woonomgeving in de gemeente Oss. De Meerjarige Prestatieafspraken zijn ondertekend door wethouders J. van Orsouw en J. van der Schoot, directeur E. Pansier van Mooiland, directeur R. Bogaarts van BrabantWonen en de heer R. Surstedt van Klankbordgroep BrabantWonen.
Wethouder wonen Joop van Orsouw: ‘We willen woongemeente zijn die compleet is. Met een goede mix tussen sociale huurwoningen en koopwoningen. En met aandacht voor de woonomgeving van bestaande wijken en kernen. Met deze prestatie-afspraken hebben we een duidelijke richting waarmee we samen met BrabantWonen, Mooiland en de huurders aan de slag kunnen.’
Rob Bogaarts, directeur BrabantWonen: ‘We hebben afspraken gemaakt over alles rondom het ‘wonen’. Zoals over huizen bouwen, huizen verduurzamen en hoe we er samen voor zorgen dat mensen thuis kunnen blijven wonen als er zorg nodig is. We gaan de goede dingen daarvoor doen, en dat doen we natuurlijk samen.’
Richting voor de toekomst
Het meerjarenplan geeft een duidelijke richting en een focus voor de toekomst. De ambities van de Meerjarige Prestatieafspraken zijn:
- Oss als complete woongemeente. Aandacht voor de woonomgeving van bestaande wijken en kernen. Een flexibel en gedifferentieerd woningbouwprogramma.
- Met een comfortabele woningvoorraad. Een woningvoorraad die aansluit bij de behoeften en wensen van de bewoners. De woningen zijn duurzaam en toekomstbestendig.
- Oss is een (t)huis van alle groepen inwoners. Aandacht voor de groep kwetsbare inwoners met een zorgbehoefte. En die in de toekomst in een reguliere woning willen of moeten wonen.
- Versterking van de woonfunctie van Oss, ook in regionaal opzicht. Dit betekent het ontwikkelen van goede woonmilieus voor de inwoners van Oss. Maar ook de behoefte vanuit de regio. Onze ambitie is daarbij om de woningbouw te versnellen.
Taskforce versnelling woningbouw
Om de ambities te halen en de woningbouw te versnellen is er een tijdelijke taskforce versnelling woningbouw geformeerd. De Taskforce speelt in op de Omgevingswet. Daarin staat dat er meer ruimte wordt geboden voor initiatief uit de samenleving en van partners.
Een samenvatting van deze prestatieafspraken:
De woonvisie en het duurzaamheidsakkoord vormen de basis voor de prestatieafspraken en zijn daarmee de kapstok voor prestatieafspraken. Van groot belang voor de continuïteit zijn de vaste thema’s waaraan de corporaties, huurdersvertegenwoordiging en de gemeente Oss al jarenlang intensief samenwerken. In de bijlage geven we kort aan wat de afspraken zijn per thema. Na de ondertekening ontvangt u de Meerjarige Prestatieafspraken voor het volledige programma.
Thema Beschikbaarheid
Gemeentelijke ambitie van 600 woningen per jaar waarvan 30% goedkope huur en 10% middenhuur. Bij nieuwe uitbreidingslocaties en grootschalige transformatie opgaven hanteren we de stelregel dat het plan voor ongeveer 30% bestaat uit sociale huurwoningen. Dit betekent een opgave voor sociale goedkope huurwoningen van ongeveer 180 woningen.
Thema Toekomstgeschiktheid
We willen voor ouderen, hulpbehoevenden en kwetsbare mensen dat ze zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. Met name onder ouderen zien we een verschuiving in de woonwensen. Het liefst blijft men wonen in de huidige woning, maar als men moet verhuizen gaat de voorkeur vaker uit naar kleinschalige woonzorgprojecten.
We stellen een visie op Wonen, Welzijn en Zorg op die gericht is op de mogelijkheid tot langer zelfstandig thuis wonen voor ouderen en mensen met een beperking.
Thema Passendheid
In Oss doet iedereen mee. Wij gaan uit van de kracht van mensen, wat mensen zelf kunnen en dat zij zelf sturing geven aan hun leven. Gemeente en corporaties maken in iedere buurt woonruimte voor kwetsbare mensen en maken het mogelijk dat kwetsbare mensen langer of weer zelfstandig kunnen wonen. Van belang is een goed evenwicht tussen draagkrachtige en kwetsbare burgers.
Thema Leefbaarheid
Gemeente, corporaties en de huurdersvertegenwoordiging werken samen aan de leefbaarheid in de wijken en rondom complexen. Het doel is om veerkrachtige wijken ontwikkelen waar mensen prettig en veilig kunnen wonen.
We maken op basis van een gezamenlijke prioriteitsbepaling wijkplannen en geven aan welke fysieke en sociale maatregelen nodig zijn voor de leefbaarheid. We verkennen daarbij de mogelijkheden en kansen voor herontwikkeling/herstructurering in wijken en kernen. Hierbij benutten we actief kansen in het kader van de energietransitie. Denk hierbij aan bijvoorbeeld aan aansluiting warmtenet.
Thema Duurzaamheid
We blijven werken aan het verduurzamen van de sociale huurwoningvoorraad. Voor de periode 2020 tot en met 2025 is er een duurzaamheidsakkoord tussen de gemeente Oss en de woningcorporaties. In dit akkoord staan afspraken over energiebesparende maatregelen, zonnepanelen, woonlasten in relatie tot verduurzaming, aandacht voor circulariteit en klimaatadaptatie. Het Duurzaamheidsakkoord is een belangrijke routeplanner voor de komende jaren.
Thema Betaalbaarheid
We zetten ons in voor betaalbaar wonen voor iedereen. Huurders van corporatiewoningen besteden gemiddeld 32% van hun netto-inkomen aan woonlasten. Den hierbij aan huur, energie en belastingen.
Dit komt niet alleen door het gevoerde woningmarktbeleid, maar ook omdat het gemiddelde inkomen daalde en de kosten voor het levensonderhoud zijn gestegen. Vooral de kosten voor energie, verzekeringen, voeding en de niet-vergoede ziektekosten zijn flink gestegen voor deze huishoudens. We houden minimaal 70% van ons woningaanbod beschikbaar voor woningzoekenden met recht op huurtoeslag.